Bsports必一体育Mysteel：房地产花式促销 工地废钢回收量何时

　　3月26日，深圳废止了2006年以来实行的“7090政策”，这意味着今后楼盘的大户型将不受限制。

　　4月1日，山东省济宁市宣布取消首套住房利率下限。青岛市、烟台市也在稍早时候宣布取消首套住房利率下限，执行时间同样为4月1日。

　　4月5日，南昌、赣州、九江、新余发布公告，阶段性取消首套房贷利率下限，4月1日起执行。类似地，潮州、汕尾多地银行也表示，自4月1日起阶段性取消辖区首套房贷利率下限。

　　4月7日，山东省日照市住建局发布的《关于促进日照市房地产市场平稳健康发展的若干措施》提到，自2024年3月23日至2024年12月31日，符合条件的新市民（含城乡二孩及以上家庭）、青年人才等可以申请政府发放的购房优惠券补贴，补贴数额为购房款总额的20%，购买现房并直接的，优惠券可用于抵扣首付款的50%。同时，2025年3月31日前，在本市购买首套和二套自住住房申请住房公积金的，最高额度保持一致。

　　此外，“买房送装修”“买房送车位”“买房送豪华品牌汽车”，甚至有位于北京通州的楼盘推出了“买一套送一套”的限时活动，购买该项目77平方米两居，可获赠烟台108平米海景现房一套。

　　楼盘花式促销，显示出当前房地产仍亟待市场信心的恢复，购房者“入市”的积极性依旧不高。而统计局数据同样显示出，当前全国房地产销售情况仍不乐观，截至2月末，全国商品房待售面积为75969万平方米，同比增长15.9%，待售面积为有数据以来的最高位，商品房销售面积则大幅下滑，累计同比下降20.5%，增速为2023年以来的最高值。

　　目前房地产销售端并未有任何向好的迹象传导至上游，销售趋弱加上回款收缩导致的资金压力加大，房地产开发企业的表现也较为萎靡，统计局数据显示，2024年1-2月，房地产开发投资额同比下降9.0%，房企到位资金同比下降24.1%。因此，房地产开工情况也呈现为大幅下降的局势，2024年1-2月，房屋新开工面积同比下降29.7%，房屋施工面积同比下降11%，房屋竣工面积同比下降20.2%，虽然竣工下降幅度符合预期，但新开工及施工面积同样呈现较大的下滑幅度。

　　因此，从工地废钢的角度来看，施工及新开工工地的减少，导致工地废钢产出量持续位于低位。按照钢联数据显示，截至2024年4月5日，国内105家废钢回收基地工地废钢总回收量仅为2.09万吨，周环比下降4%，年同比下降57.61%。回收基地普遍反馈，周边工地开工情况较差，工地废钢资源相较去年同期存在大幅减少的情况；同时，由于进入2024年以后，工地废钢价格存在大幅下挫的情况，部分回收量低的基地在价格波动幅度偏大的情况下，因不够装车量，致使出货受到较大限制，因此，部分基地也出现收货积极性下降的现象。钢联数据显示，截至4月9日，44个城市钢筋切粒不含税市场均价为2589元/吨，较年初下跌247元/吨。

　　从工地废钢的上游来看，房地产市场仍处于消化存量房、缓解开发企业资金压力的状态中，从商品房的新开工及施工面积方面来看，短期依旧难以出现明显好转的趋势。但从今年土拍市场的表现来看，各地纷纷取消新房限价、土地限价，且多个城市的土拍溢价率已经回升，其中北京新年土拍溢价率创下2021年以来的新高，杭州今年首场土拍，有6宗地块的溢价率都超过了15%，另外，上海今年的首批供地中，最小套型占比开始降低，其中普陀区北新泾产业园区的一幅地块，对于中小套型的配比要求，已经下降到30%，热点城市都把中心区压箱底的“好货”拿出来；按照当前房地产市场调整的方向来看，建立“市场+保障”的住房体系，实现“市场的归市场、保障的归保障”，未来房地产市场中的改善型及豪宅需要或将逐步释放。但按照拿地到新房建设的周期来看，未来可能还需要半年甚至一年的时间，才能看到房地产市场真正的开始企稳回升，同时，房屋新开工情况逐步好转。所以，从工地废钢资源产出的角度，或许还将延续较长时间的低量状态，预计2024年4月工地废钢回收量或较3月回收总量相差不大，直至2024年下半年，工地废钢资源量或许才能有所提升。